- 媽米
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如果單身一個人購買是不需要討論寫幾個人的名字的
所以肯定是寫一個人的名字了
或者說父母和自己的子女獨立買房，寫幾個人的名字也不是太大的問題
大家很好商量的
如果買房的時候已經戀愛了，情侶聯(lián)合買房
比如買房的時候已經結婚了，夫妻聯(lián)合買房
就需要認真討論寫幾個人的名字了
房子的產權歸屬從國家的法律角度來說是認定房產證的名字的！
也就是說以登記為準，
不管你是否出錢，如果房產證沒有你的名字，房子就沒有你的份
但是夫妻關系除外，婚后購買無論是否有配偶名字都算夫妻共有
如果情侶分手了，房產肯定要分割
沒有出錢但是寫有名字的一方基本上都會被去掉名字的
這個時候你就會發(fā)現(xiàn)痛苦了
一，按揭中的房子去名字很難，我多次碰到陷入這個困境的情侶，苦不堪言
二，即便去掉了名字，下次你自己想買房子，就會查到曾經有過這套房子
查詢的結果顯示是已注銷
你如何向新的情侶或者配偶解釋過去的歷史？
夫妻婚后買房，都算共同財產
如果寫一個人的名字好處在于方便辦理手續(xù)
比如去房管局一個人搞定了，無需每次都要兩個人出面
目前銀行對于按揭的房子，無論是婚前買的，還是婚后買的
基本上只要處于婚姻狀態(tài)，就必須要配偶簽字同意出售方可得到同貸書
所以這是有效地保護共同財產的一個途徑
但是偏偏有極少數(shù)銀行，無論婚前婚后買的，僅僅需要產權人簽字即可
根本無需配偶簽字
而房管局則向來都是僅僅需要產權人簽字即可賣掉的
所以這真的很致命！
夫妻之間還有一個比較罕見的現(xiàn)象，由于限購，可能為了再次買房假離婚
如果寫了兩個人的名字就難很多
如果僅僅寫的是一個人的名字
辦理假離婚，就可以再次用無房的那個人購買
如果寫了兩個人的名字，那么就需要辦理去除名字，難！
當然共有人之間，尤其子女與父母共有，也經常需要去掉名字
由此獲得限購資格或者完整產權
但是中國比較講究情感，講究家庭和睦
尤其如果夫妻白首偕老，其實真的無所謂房子屬于誰的
更無所謂寫誰的名字，夫妻之間基本上感情不破壞的話
你的就是我的，我的就是你的
如果太過于糾結寫誰的名字
反而會造成互不信任的悲慘開端
從這點來說，能寫就寫，不能寫不建議強寫
不過無論如何，如果是聯(lián)名貸款，比如兩個人申請80萬的公積金
那么沒有任何商量余地，必須寫兩個人的名字，如果寫一個人
那就不會放款的！
你還別說，這種幼稚的錯誤現(xiàn)實中有發(fā)生過的
寫多個人名字好處
1保障各位的產權，沒有經過產權人的允許，另外一方無權做任何處置，比如賣出，抵押等
2將來這多個人之間的析產節(jié)省稅費，典型的如父母的房子過戶給自己的子女
如果沒有父母和子女的名字，那么將房子過戶給子女，稅費很高的
如果有父母和子女的名字，稅費極少
注，夫妻之間析產免稅
3主動寫上對方的名字，可以增加對方對自己的感情
寫多個人名字壞處
1為了寫上名字可能需要吵架，導致互相之間不信任，增加隔膜
2為了處置房產，必須本人出面（或者公證委托），房管局可能要去幾趟，很折騰
3為了去除名字會很麻煩，比如按揭中的房產幾乎不太可能去除名字
4情侶分手，會留下痕跡，可能影響自己將來買房，后面的情侶配偶可能會吃醋
綜合以上所有的數(shù)據(jù)
無論情侶還是夫妻感情好有足夠信心，不寫名字也可以（好像情侶變數(shù)比較大）
寫兩個人名字嫌操作麻煩的，不寫
有心將來買多套房子繞開限購政策的，不寫
如果情侶，明知有可能分手，也不想占便宜的，不想惹麻煩的，不寫
如果對于感情信心不大，尤其情侶出了錢的，為了保險起見建議寫上
聯(lián)名貸款的，必須寫
具體各位自己考慮吧，僅供參考
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發(fā)表于 2011-11-30 10:13
